Aumenta la oferta de locales comerciales
El mercado
inmobiliario está sufriendo grandes cambios a consecuencia del coronavirus. Uno
de ellos es que aumenta la oferta de locales comerciales en primera
línea comercial a causa del abandono por parte de los inquilinos que
tienen dificultades en el pago del alquiler.
Este afloramiento
de locales comerciales supone un aumento de la oferta y un mayor
catálogo donde elegir.
Locales comerciales,
una disponibilidad al alza
Esto se refleja en los
carteles de “se alquila” o “se vende” que se pueden ver en la mayoría de
pequeñas, medianas y grandes ciudades a lo largo de toda España.
Un dato que se ve
confirmado por el COAPI o Consejo General de los Colegios Oficiales de
Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España.
La oferta de locales
comerciales antes de la pandemia no era tan grande como hace unos años, y experimentó
un ligero descenso a consecuencia de la digitalización y el teletrabajo.
Este cambio de modelo
de trabajo se ha visto acelerado por la llegada de la pandemia que ha provocado
el abandono no solo de locales comerciales de primera línea, sino
de oficinas y un aumento del stock de tiendas y locales industriales
para trabajar o alquilar.
Tendencias del mercado
de locales comerciales para el 2022
¿Qué pasará con las oficinas y los locales?
Los desafíos
provocados, en parte, por la digitalización y la tecnología apuntan a un
aumento del teletrabajo.
Esta nueva forma de
trabajar es cada vez más común entre las nuevas generaciones. Este grupo de
población será el que cope el mercado nacional de locales comerciales en los
próximos años.
Este colectivo
protagonizado por los millenials demanda pasar tiempo con la familia y una
conciliación familiar y social.
Y es que el futuro
apunta a una mezcla de trabajo mixto, en el cual se combinará el trabajo
parcial en casa y la presencia, aunque no tanta como antes, en la oficina.
Es decir, aunque una
parte de los empleados puedan realizar parte de su trabajo en casa, siempre
habrá la necesidad de acudir al lugar de trabajo. No solo por la necesidad
de las reuniones, el contacto social o el beneficio que tiene trabajar en la
oficina.
Las oficinas aguantan
Con un nuevo escenario
como el que se aproxima los propietarios de locales comerciales deben
estar atentos y hacerse cuestiones para saber cómo les afectará el
mercado.
Una de las preguntas
que se deben hacer es la siguiente: ¿qué sucederá con las oficinas y
locales comerciales?
Los expertos apuntan
que aunque el mercado sufre bajadas de precios y hay una mayor
disponibilidad el trabajo en equipo y en las oficinas y locales siempre
será necesario.
En general, los dueños
de los locales comerciales no deben estar preocupados, si bien es cierto que
llama la atención leer titulares del tipo “Aumenta la disponibilidad de
locales comerciales en el mercado”.
A pesar de haber
una mayor disponibilidad de locales comerciales en el centro de los
núcleos urbanos o en primera línea, algo inaudito antes de la pandemia,
también es cierto que el mercado sigue activo y mantiene una cuota de
negocio interesante.
Renovarse o morir
Estos números nos dan
una idea del cambio producido por la pandemia en una sociedad que demanda
adaptarse a un nuevo escenario que afecta a la composición interna de los
locales comerciales.
Precisamente, el
cambio de los locales es una solución a la pandemia. Renovarse o morir, y
es que las soluciones pasan por la transformación interna de los locales
comerciales.
Por ejemplo, en muchas
ciudades como Zaragoza se están planteando soluciones como la
transformación de locales comerciales en viviendas. La capital aragonesa no
es la única urbe que permite ampliar los locales vacíos a viviendas o
aparcamientos, otras ciudades como Madrid, Barcelona o Sevilla están aprobando
este cambio.
Eso sí, esta
solución tiene sus inconvenientes. Entre ellos destaca el tiempo de los trámites
que se alarga de media hasta los 15 meses. Por otro lado, no debemos olvidar
que es imprescindible la cédula de habitabilidad para su uso como vivienda.
Finalmente, muchos
locales comerciales son bajos con problemas de luz natural y que apenas tienen
ventilación por lo que las reformas son caras.
Todas estas cuestiones
deben ser valoradas por los dueños antes de tomar ninguna decisión para
ponerlo en alquiler o en venta. Desde Inmobiliaria Melón ponemos
a vuestra disposición nuestras
oficinas para cualquier consulta o
problema relativa al alquiler o venta no sólo de locales
comerciales, sino con cualquier tipo de vivienda.
Esperamos que os haya
gustado este artículo. No olvidéis seguir nuestro blog
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